מגזין הפיננסים והנדל״ן
מאמרים, סקירות, ומדריכים מעשיים ליזמים, למשקיעים, ולכל מי שרוצה להבין טוב יותר את עולם המימון הישראלי.
תפקיד עורך הדין בקבוצת רכישה: הרבה יותר מבדיקת חוזה
בקבוצות רכישה, עורך הדין הוא לא “האיש של החוזה” — אלא אחד השומרים המרכזיים של העסקה זה בדרך כלל מתחיל בשיחה שנשמעת פשוטה. חבר ממליץ, מארגן קבוצה מציג מצגת, משפחה בוחנת אפשרות להצטרף לפרויקט מגורים, או משקיע פרטי שומע על גיוס הון לנדל״ן שנראה מבטיח על הנייר. בשלב הזה, רבים שואלים שאלה אחת: “יש עורך דין שבודק את החו...
קראו את המאמר המלא
קבוצות רכישה בתקופה של ריבית גבוהה: מה משתנה בחישוב הכדאיות?
קבוצות רכישה בעידן של ריבית גבוהה: מה באמת משתנה בחישוב הכדאיות זה מתחיל לעיתים בשיחת טלפון אחת. חבר מציע להצטרף לקבוצת רכישה באזור מבוקש. יזם מצ...
עלויות נסתרות בקבוצות רכישה: מה עלול להפתיע את המשקיעים?
המחיר שלא מופיע במצגת: העלויות הנסתרות בקבוצות רכישה ומה עלול להפתיע את המשקיעים זה בדרך כלל מתחיל פשוט. מצגת מסודרת, הדמיה נוצצת, מספרים שנראים ...
עיכובים בקבוצות רכישה: הסיבות הנפוצות ואיך נערכים מראש
כשקבוצות רכישה נתקעות: למה עיכובים קורים, ואיך נערכים אליהם עוד לפני החתימה זה בדרך כלל מתחיל בהתלהבות. קבוצת אנשים מתאגדת סביב קרקע מבטיחה, פרוי...
בדיקת נאותות בקבוצת רכישה: המסמכים שחייבים לראות
קבוצות רכישה תחת זכוכית מגדלת: המסמכים שחייבים לראות לפני שמצטרפים זה בדרך כלל מתחיל מצוין. מצגת נקייה, הדמיה מרשימה, כמה משפטים על “כניסה מוקדמת...
קבוצות רכישה בנדל״ן: למה המחיר ההתחלתי הוא רק חלק מהסיפור
קבוצות רכישה בנדל״ן: למה המחיר ההתחלתי הוא רק חלק מהסיפור זה בדרך כלל מתחיל במספר אחד. מחיר כניסה שנשמע נמוך ממחיר דירה דומה בשוק. מצגת מסודרת. ה...
איך בודקים קבוצת רכישה לפני חתימה על הסכם?
לפני שחותמים: איך בודקים קבוצות רכישה בלי להתאהב במצגת הטלפון מצלצל, המצגת נשלחת, והסיפור נשמע כמעט תמיד משכנע: קרקע באזור מתפתח, מארגן מנוסה, קב...
העתיד של קבוצות רכישה בישראל: מודל משתנה בשוק נדל״ן מורכב
בין חלום הדירה למבנה הון מורכב: העתיד של קבוצות רכישה בישראל זה מתחיל לא פעם בשיחת טלפון פשוטה. חבר מספר על קבוצת רכישה שנפתחת באזור מבוקש. יזם מ...
מימון קבוצות רכישה: איך הבנק מסתכל על העסקה?
מימון קבוצות רכישה: איך הבנק באמת מסתכל על העסקה? זה בדרך כלל מתחיל מצוין. מצגת מסודרת, הדמיה אדריכלית, טבלאות אקסל שנראות הגיוניות, והבטחה מרומז...
שקיפות בקבוצות רכישה: איך יודעים לאן הכסף הולך?
שקיפות בקבוצות רכישה: איך באמת יודעים לאן הכסף הולך? זה בדרך כלל מתחיל די תמים. מצגת מסודרת, קבוצת ווטסאפ פעילה, כמה פגישות עם מארגן כריזמטי, והב...
טעויות נפוצות של מצטרפים לקבוצות רכישה — ואיך להימנע מהן
קבוצות רכישה: הטעויות הנפוצות שמתחילות באקסל — ומסתיימות הרבה יותר יקר זה כמעט תמיד מתחיל אותו דבר. מצגת מסודרת, כמה מספרים שנראים הגיוניים, הבטח...
קבוצת רכישה להשקעה: למי זה מתאים ומהם הסיכונים?
קבוצות רכישה, קבוצות השקעה וגיוס הון לנדל״ן: למי זה מתאים, ומה באמת הסיכון? זה בדרך כלל מתחיל בשיחה קצרה. חבר מספר על פרויקט מגורים שנמצא “לפני כ...